Mietkauf hat viele Fallstricke für den Käufer

Von: dapd
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Berlin. Wer über die Mietkauf-Variante zum Eigenheimbesitzer werden will, muss sich vor einer Reihe von Fallstricken hüten. Der Teufel steckt auch hier im Detail, warnt die Notarkammer Berlin.

Beim Mietkauf wird zwischen den Vertragsparteien ein Mietvertrag abgeschlossen, der den Kauf des gemieteten Objekts nach einer festgelegten Zeitspanne vorsieht. Die in dieser Zeit gezahlten Mieten werden auf den Kaufpreis angerechnet. Der Rest der vereinbarten Kaufsumme ist dann nach Ablauf der Vertragsdauer zu zahlen.

Die Notarkammer weist daraufhin, dass Mietkäufer einer finanziellen Doppelbelastung ausgesetzt sind, da sie zum einen Miete zahlen müssen, die bei Mietkauf in der Regel deutlich höher ausfällt, als bei einem klassischen Mietverhältnis. Zum anderen müsse nebenbei Geld angespart werden, um die Restsumme später finanzieren zu können.

Lege der Vertrag zudem fest, dass der Käufer Instandhaltungskosten übernehmen muss, würden die Folgekosten kaum kalkulierbar. Auch das Insolvenzrisiko seines Vertragspartners trage der Mietkäufer, erläutert die Notarkammer.

In einem Mietkaufvertrag muss den Experten zufolge unter anderem festgelegt sein, dass die Kaufentscheidung optional ist und Ausstiegsmöglichkeiten ausdrücklich zugesichert sind. Somit sollte sich der Käufer auch nicht auf eine hohe Sonderzahlung zu Beginn des Mietverhältnisses einlassen, denn diese verfalle in der Regel, wenn die Immobilie später doch nicht gekauft wird.

Kaufpreis und Miethöhe sollten das ortsübliche Niveau nicht überschreiten, die Miete sollte entsprechend voll auf den Kaufpreis angerechnet werden.
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